ПОЗВОНИТЕ НАМ ИЛИ ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ЗАКАЗА

Ваше имя:
Ваш телефон или Е-Mail:
Описание заказа:
Cумма 1 + 1 =
СТРОИТЕЛЬСТВО ЗАГОРОДНЫХ ДОМОВ
В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ Санкт-Петербург: +7(812) 962-29-49
+7(812) 962-30-23
Строительство загородных домов
Новости

Строительство домов. Индивидуальное строительство.

Наша компания занимается строительством индивидуальных домов в Ленинградской области и окресностях Санкт-Петербурга. Мы предлагаем своим клиентам строительство домов под ключ. 

Строим каркасные дома, дома из газопенобетона и из кирпича. Опыт строительства большой.

Для начала строительства вам необходимо собрать документы:

  1. Заявление застройщика на получение разрешения на строительство;
  2. Постановление Главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство;
  3. Договор о предоставлении прав на застройку участка;
  4. Генплан участка;
  5. Паспорт земельного участка;
  6. Паспорт проекта жилого дома, согласованный в установленном порядке;
  7. Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания;
  8. Лицензия на право строительной деятельности (при осуществлении строительства подрядным способом);
  9. Постановление Главы администрации о разрешении строительства объекта.


Согласно «Общим положениям» СП 55.13330.2011, СНиП, в состав помещений одноквартирного жилого дома как минимум входят: жилая комната, кухня-столовая, ванная комната (душевая), туалет, кладовая (встроенные шкафы), при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение теплогенераторной. Должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение. Минимальные площади помещений: общая жилая комната, гостиная — 12 м² ; спальня — 8 м² (при размещении ее в мансарде — 7 м²); кухня — 6 м² (при наличии газового котла — 8 м²[3]). Ширина кухни, кухонной зоны — 1,7 м; передней — 1,4 м; внутриквартирных коридоров — 0,85 м; ванной — 1,5 м; туалета — 0,8 м. Высота жилых комнат и кухни — не менее 2,7 м (в IА, IБ, IГ, IД и IIA климатических районах по СНиП 23-01), в остальных — не менее 2,5 м; в мансарде не менее 2,3 м; в коридоре не менее 2,1 м[4]. Усадебный, одно-двухквартирный дом по санитарно-бытовым условиям должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния должны быть не менее — 3 м[5]. Предельные размеры выделяемых земельных участков под ИЖС[6]: в городе — до 0,10 Га; в городских поселках — до 0,15 Га; на селе — до 0,25 Га.

В примерный состав проектно-технической документации входят (по СП 11-111-99 и СПДС):

  1. Ситуационный план (М1:500);
  2. Топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М1:500);
  3. Генеральный план участка: с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М1:200 —1:1000);
  4. План подвала (техподполья, цокольного этажа);
  5. Планы этажей (М1:100, 1:50);
  6. Фронтальный и боковой фасады зданий (М1:50, 1:100);
  7. Разрезы дома (характерные) (М1:100, 1:50);
  8. Планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М1:100);
  9. План и спецификация элементов стропильной конструкции крыши (М1:100);
  10. План кровли (М1:100, 1:200);
  11. План фундаментов (М1:100, 1:50);
  12. Сечение фундаментов (продольные и поперечные разрезы), характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М1:10, 1:20);
  13. Общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
  14. Сметно-финансовый расчет стоимости строительства;
  15. Чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование);
  16. Раздел по электрике, принципиальная схема и главный распределительный щит, схема громоотводной установки;
  17. Раздел по водопроводу и канализации, схема канализационной установки, аксонометрическая схема установки холодной и горячей воды;
  18. Раздел по отоплению и вентиляции, схема установки системы отопления;
  19. Раздел по газовой установке, схема расположения газовой установки;
  20. Паспорт проекта.

 
Примерный перечень материалов, входящих в паспорт проекта частного жилого дома (СП 11-111-99):

  1. Договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке;
  2. Постановление Администрации о разрешении строительства;
  3. Документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
  4. Архитектурно-планировочное задание (АПЗ);
  5. Задание на проектирование частного жилого дома и хозяйственных построек;
  6. Ситуационный план;
  7. Выкопировка из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
  8. Инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
  9. Технические условия присоединения к инженерным сетям (ТУ) со схемой;
  10. Планы этажей, фасады, разрезы;
  11. Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).